Podczas kursu Analiza i wycena terenów inwestycyjnych Adam Polanowski koncentruje się na zagadnieniach związanych z:

• Wyborem lokalizacji korespondującej z zapotrzebowaniem inwestora lub tzw. pomysłem na nieruchomość.
• Kompleksową oceną przydatności gruntu dla celów inwestycyjnych.
• Planowaniem optymalnego lub indywidualnego sposobu zagospodarowania terenu.
• Analizą wartości terenów postrzeganych w kontekście całokształtu zamierzonego przedsięwzięcia.

Zagadnienia te będą omawiane poprzez analizę rzeczywistych przykładów przy uwzględnieniu trzech różnych punktów widzenia:

• Dotychczasowego właściciela nieruchomości, dążącego zwykle do maksymalizacji profitów osiąganych z tytułu sprzedaży lub do skrócenia czasu sprzedaży.
• Potencjalnego nabywcy, zwykle poszukującego jak najlepszej nieruchomości za jak najniższą cenę (o ile to w ogóle możliwe).
• Profesjonalisty obsługującego transakcję (doradcy transakcyjnego, rzeczoznawcy majątkowego, pośrednika w obrocie nieruchomościami).

W trakcie szkolenia Adam omówi w szczególności tak ważne tematy jak:

• Czynniki i parametry cenotwórcze terenów inwestycyjnych, znaczenie tzw. atraktorów i repellerów.
• Źródła i sposoby pozyskiwania danych niezbędnych do badań, analiz i obliczeń.
• Narzędzia stosowane podczas badań i analiz, w tym narzędzia do analiz geoprzestrzennych.
• Weryfikacja uwarunkowań planistycznych, tworzenie matrycy parametrów inwestycyjnych.
• Identyfikacja i weryfikacja liczbowa optymalnego sposobu wykorzystania nieruchomości.
• Generowanie i dopracowywanie oraz weryfikacja pomysłu na nieruchomość.
• Analiza chłonności terenu (określanie max. PUM i/lub PUU) w kontekście mpzp i stopy absorpcji.
• Badanie i analiza otoczenia rynkowego w zakresie samej nieruchomości oraz w zakresie inwestycji.
• Postępowanie z ewentualną zabudową do likwidacji, rozbiórki, wpływ na wartości i ceny.
• Łączenie, podziały gruntów, średnioważona cena jednostkowa odniesiona do obszaru gruntu i do PUM.
• Zmiana przeznaczenia terenu, wyłączanie gruntów z produkcji rolnej i leśnej.
• Uwzględnianie infrastruktury liniowej, możliwości przyłączeniowe mediów, likwidowanie tzw. kolizji.
• Zagadnienia dostępu do drogi publicznej oraz możliwości dojazdu dla pojazdów różnego rodzaju.
• Źródła ryzyka i sposoby jego minimalizacji podczas transakcji inwestycyjnych, badania due diligence.
• Budżetowanie inwestycji (tzw. proforma), kalkulacja i wykorzystanie wartości inwestycji brutto (GDV).
• Ujęcie pozostałościowe inwestycji i szacowanie maksymalnej kwoty, za którą opłaca się nabyć grunt.
• Podejmowanie najkorzystniejszych decyzji inwestycyjnych, ich uzasadnienie liczbowe i prezentacja.

Uwaga: Adam jest doświadczonym ekspertem i trenerem i będzie starał się przedstawiać zagadnienia w możliwie przystępny sposób (także kwestie obliczeniowe, których niektórzy uczestnicy czasem trochę się boją). Poziom tego kursu jest jednak dostosowany dla osób, które mają już za sobą jakieś doświadczenia w zakresie transakcji lub przedsięwzięć inwestycyjnych. Nie jest to więc na pewno kurs dla początkujących.

• CCIM (Certified Commercial Investment Member)
• CPM ( Certified Property Manager)
• Trener i audytor
• lic. pośrednik w obrocie nieruchomościami (FPPRN)